Tips Membeli dan Menjual Rumah Bekas Pakai

March 28th, 2014 No comments

Membeli rumah tidak harus baru. Kini rumah bekas atau sering disebut rumah seken (second hand) banyak diminati, terutama jika lokasinya strategis seperti di pusat kota atau area komersial, dilengkapi fasilitas pendukung, dan bisa dibeli dengan harga murah dibandingkan dengan rumah baru. Namun, membeli rumah bekas tentunya tidak sesederhana membeli barang bekas seperti produk elektronik.

Membeli rumah bekas butuh dana yang tidak sedikit sehingga alangkah baiknya jika dipertimbangkan matang-matang sebelum membeli. Rumah bekas memiliki riwayatnya sendiri sehingga paling tidak kita bisa mengetahui latar belakang riwayatnya serta status sertifikatnya agar kita tidak sampai membeli rumah bekas yang sedang berada dalam sengketa atau penguasaan pihak ketiga.

Dalam beberapa kondisi, membeli rumah bekas lebih menguntungkan dibandingkan dengan membeli rumah baru, terutama jika dana kita terbatas padahal kita butuh hunian dengan klasifikasi Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Ciri – Ciri Saham Preferen dalam Investasi Property

March 25th, 2014 No comments

Ciri-ciri penting Saham Preferen:

a)   Hak utama atas dividen. Pemegang Saham Preferen mempunyai hak lebih dulu untuk menerima dividen sebelum pemegang Saham Biasa.

b)   Hak utama atas aktiva perusahaan. Dalam likuidasi, pemegang Saham Preferen berkedudukan sesudah kreditur biasa, tetapi sebelum pemegang Saham Biasa. Pemegang Saham Preferen berhak menerima pembayaran maksimum sebesar nilai nominal Saham Preferen, sesudah pembayaran kepada para kreditur peusahaan dan pemegang obligasi perusahaan.

c)   Penghasilan tetap. Para pemegang Saham Preferen berhak atas penghasilan tetap dari pembagian dividen. Misalkan, Saham Preferen 15%, memberikan hak kepada pemegang Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Pengertian dan Ruang Lingkup Toko Modern

March 20th, 2014 No comments

Toko Modern (modern store) adalah toko dengan sistem pelayanan mandiri atau swalayan clan sistem harga pasti (tanpa tawar-menawar) yang menjual berbagai jenis produk secara ritel/eceran. Toko Modern dapat berbentuk Minimarket, Supermarket, Department Store, Hipermarket, Specialty Store, dan Perkulakan/Grosir. Toko Modern dan Pusat Perbelanjaan merupakan bagian dari Pasar Modern (Ritel Modern). Pusat Perbelanjaan adalah bangunan gedung yang terdiri atas beberapa toko modern yang dapat berbentuk Pertokoan, Mal, Plaza, Square, Trade Center.

Toko modern dan pusat perbelanjaan diatur dalam Peraturan Presiden Republik Indonesia (Perpres) Nomor 112 Tahun 2007 tentang Penataan dan Pembinaan Pasar Tradisional, Pusat Perbelanjaan, dan Pasar Modern. Perpres 112/ 2007 tersebut dijabarkan lebih lanjut dalam Peraturan Menteri Perdagangan RI Nomor 53/M-DAG/PER/ 12/2008 tentang Pedoman Penataan dan Pembinaan Pasar Tradisional, Pusat Perbelanjaan, dan Toko Modern. Perizinan Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Macam – Macam Bangunan Berdasarkan Fungsi

March 20th, 2014 No comments

”Rumah” (house) adalah bangunan yang difungsikan untuk tempat hunian. Di sisi lain, bangunan yang tidak difungsikan untuk tempat hunian disebut ”gedung” atau ”bangunan” (building), seperti gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, toko modern, rumah sakit, gedung sekolah, gedung bioskop, gedung olahraga, gedung serbaguna, dan lain-lain. Gedung atau bangunan nonhunian ada yang berbentuk ”gedung tapak” (landed building) maupun berbentuk ”gedung bersusun” (strata title).

Gedung tapak (landed building) ada yang terdiri atas satu lantai (gedung tunggal) atau beberapa lantai (gedung bertingkat). Saat ini masyarakat masih menyamakan pengertian “gedung berusun” dengan ”gedung bertingkat” karena bentuk bangunannya yang hampir sama, padahal keduanya memiliki perbedaan prinsip dalam hal kepemilikan. Gedung bertingkat hanya dimiliki satu pihak (contohnya gedung Bank Indonesia), sedangkan Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Bantuan Modal Pemerintah Melalui GKN (Gerakan Kewirausahaan Nasional)

March 8th, 2014 No comments

Pada awal 2013, pemerintah mengadakan sebuah program bernama GKN atau Gerakan Kewirausahaan Nasional. Iklan dari program ini pun seringtampil di televisi. GKN merupakan program bantuan dana kepada usaha baru maupun usaha yang sudah berjalan. Masyarakat yang ingin mengikuti program ini perlu mengirimkan proposal atau business pian usahanya.

Program ini menyebutkan akan memberikan bantuan dana bagi proposal yang terpilih. lumlah bantuan dananya pun cukup besar yaitu mencapai Rp25.000.000,00 (dua puluh Iima juta rupiah). Namun, tidak semuanya mendapatkan dana sebesar itu. Panitia memberikan dana beragam kepada tiap peserta yang proposalnya diterima, ada yang hanya menerima Rp5.ooo.ooo,oo dan ada yang bisa menerima sampai batas maksirnal, yaitu dua puluh [ima juta rupiah.

Peserta yang boleh mengikuti program ini adalah individu-individu yang ingin Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Cara Mendapatkan Modal Melalui Kerjasama dengan Keluarga

March 8th, 2014 No comments

Bentuk kerja sama dengan keluarga bisa dengan beberapa cara. Pertama, meminjam dari keluarga kita yang memang kaya atau memiliki sejumlah modat yang dibutuhkan. Peminjaman uang tersebut tentunya akan lebih meringankan daripada harus meminjam pada pihak bank. Meminjam pada keluarga tak ada bunga dan tak ada syarat rumit, seperti adanya jaminan. Cara tersebut sama saja dengan cara berutang yang telah kita bahas sebelumnya.

Cara kedua, bentuk kerja sama keluarga tersebut memang betul-betul melibatkan keluarga dalam organisasi perusahaan. Bisa saia perusahaan yang dibentuk berupa perusahaan keluarga. Kita sebagai penggagas tentu bisa mengontrol organisasi tersebut meskipun bukan sebagai penyumbang modal terbesar. Perusahaan keluarga sendiri merupakan sebuah perusahaan yang dikelola oleh suatu keluarga.

Pekerja dalam perusahaan tersebut bisa saja dari orang luar, namun Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Faktor Penghambat dalam Memiliki sebuah Property Idaman

March 8th, 2014 No comments

Tidak tahu caranya

Banyak orang yang berhasil dan sukses dibidang properti ini sehingga menimbulkan daya tarik sendiri bagi sebagian yang lain. Properti merupakan fortopolio yang sangat mengiurkan. Masalahnya kebanyakan dari orang tidak tahu cara yang tepat dalam berinvestasi di properti. Kalau terjun kebidang ini hanya coba-coba atau spekulasi, kebanyakan hasilnya mengecewakan. Padahal, investasi yang sehat adalah kegiatan yang lebih banyak rnenguntungkan bukan sebaliknya.

 

Berpikir bahwa rumah/apartemen itu mahal

Banyak faktor yang menentukan mahal tidaknya harga sebuah apartemen. Bentuk ruang clan luasnya mungkin sama, tapi harga jualnya bisa berbeda. Lokasi di tengah kota, dekat dengan pusat bisnis, pusat pendidikan dipandang sebagai lokasi strategis untuk tempat berbisnis. Sehingga harga apartemen di pusat kota tersebut jauh lebih mahal dibandingkan dengan harga apartemen yang berada di pinggiran kota.

Nah, apakah karena harga unit apartemen yang mahal lantas Anda Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Rusunami (rumah susun sederhana milik) atau bisa diartikan apartement

March 7th, 2014 No comments

Satu unit apartemen yang ideal bagi satu keluarga kecil (2 tempat tidur) umumnya dibanderol hingga ratusan juta rupiah. Bagi yang berkantong tebal mungkin tidak masalah membeli apartemen yang sesuai dengan keinginan. Akan tetapi, bagi yang dengan kondisi pas-pasan, saat ini tak perlu khawatir karena telah banyak pengembang yang menawarkan apartemen untuk kelas menengah. Bahkan di beberapa tempat, banyak mahasiswa yang memilih membeli / menyewa apartemen di banding dengan indekos karena harganya yang relatif terjangkau.

Di samping itu, ada model apartemen bersubsidi atau yang biasa disebut dengan rusunami (rumah susun sederhana milik), yaitu bangunan bertingkat yang dibangun dalam satu Iingkungan tempat hunian dan memiliki toilet serta dapur, baik menyatu dengan unit maupun bersifat publik, yang diperoleh melalui kredit kepemilikan rumah dengan subsidi maupun tanpa subsidi. Subsidi yang dimaksud di sini berasal dari pemerintah berupa keringanan uang muka atau PPN sebesar 10%. Model rusunami memiliki harga apartemen tipe 21 sebesar Rp86 juta atau tipe paling kecil, dan yang terbesar adalah tipe 36 yang dibanderol dengan harga Rp 144 juta. Akan tetapl, itu belum termasuk biaya administrasi dan lain –lain.

Categories: Uncategorized Tags:

Dalam Memilih Bank Pemberi KPA Ingat Provisi Bank

March 7th, 2014 No comments

Selain biaya administrasi, biasanya bank akan memungut biaya provisi atas setiap kredit yang disalurkan. Biaya ini dikenakan pada nasabah untuk mengantisipasi kredit yang macet di tengah jalan. Besarnya provisi antara satu bank dengan bank yang lain berbeda-beda. Sebagai contoh, KPR Griya Mandiri mensyaratkan provisi sebesar 1% clari total pinjaman. Artinya, jika Anda meminjam uang RplOO juta, nilai nominal kredit memang RplOO juta. Akan tetapi, secara nyata uang yang Anda terima adalah RplOO juta dikurangi biaya provisi 1%. Total uang yang Anda terima berarti hanya Rp99.000.000.

Sebenarnya uang provisi bisa dikatakan sebagai bunga yang dibayar di muka. Artinya, bank yang menawarkan bunga pinjaman rendah tidak selalu merupakan pilihan yang baik. Hal ini dikarenakan semakin besar biaya provisi, semakin kecil bunga yang dipungut oleh pihak bank. Mungkin saja bank A memasang suku bunga di atas 17%, ditambah provisi sebesar 1%. Sementara itu, bank B memasang bunga 19%, tapi tanpa biaya provisi. Lantas mana yang harus dipilih? Jawabannya kembali pada diri Anda sendiri. Berapa lama berencana untuk memegang pinjaman tersebut dan berapa bunga yang harus Anda bayar. Berapapun angkanya, hasil akhir yang harus dipilih harusnya yang bernilai paling rendah. Kalau Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

PPh (Pajak Penghasilan) Wajib yang Harus Dibayar dalam Kepemilikan Apartement

March 7th, 2014 No comments

Pajak ini dibebankan kepada penjual perorangan. Nilainya 5% x NJOP tahun berjalan atau dari nilai harga transaksi properti. Properti dengan harga kurang dari Rp60 juta tidak dikenakan PPh. Khusus bagi pengembang / developer pajak ini dibayarkan melaiui PPh tahunan. Sekiranya penjualnya ahli waris dikenakan bea balik nama waris, besarnya NJOP tahun berjalan x 0,5% dan pajak waris = (NJOP — 150 juta) x 5% x 50%.

Categories: Uncategorized Tags: